vào vài năm gần đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi lên như một đặc điểm về Bất Động Sản Nhà Đất, với hàng loạt dự án công trình cao cấp và mức giá tăng lên đặn. trong những cái thương hiệu được nhắc đến nhiều nhất là một Sài Gòn Mia – dự án căn hộ chung cư của Hưng Thịnh Corp trên nội khu trung tâm Trung Sơn, H. Bình chánh (gần Q7, TP.HCM). Vậy giá dịch vụ thuê mướn căn hộ Sài Gòn Mia ngày nay như thế nào? tất cả đáng Lúc thuê hoặc đầu tư dịch vụ thuê mướn hay không? bài viết này sẽ được mang lại góc nhìn bao quát và cập nhật nhất.
tọa lạc mặt tiền đường 9A – trục Bắc Nam, sát đô thị Him Lam cũng như biện pháp trung tâm Q.1 chưa đầy 10 phút di dời, Sài Gòn Mia khi là dự án công trình căn hộ do Hưng Thịnh Corp đầu tư phát triển. với kiểu dáng thiết kế theo phong cách tân cổ điển, chất lượng hoàn thành nổi bật cũng như lợi ích trung tâm phong phú, Sài Gòn Mia nhanh gọn trở thành chọn hàng đầu cho những ai đang được tìm tòi một nơi sống vừa sang trọng vừa thuận tiện.
Nhưng ở thời điểm hiện nay – giữa năm 2025 – khi mà môi trường BĐS cho thuê đang có những chuyển biến đáng kể, câu hỏi đưa ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn thích hợp không? bài viết đó sẽ nghiên cứu và phân tích liên quan những nhân tố tác động mang lại giá thuê, so sánh với các dự án công trình sát bên, cũng như chi định hình toàn diện để khiến cho bạn gồm cái ngắm rõ ràng trước khi đưa ra quyết định thuê hay đầu tư.
1. tổng quát Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện bình chánh, TP.HCM. dự án ở lân cận ranh giới quận 7, cách Lotte Mart và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút dịch chuyển.
chủ đầu tư: chủ CP Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm
- tổng cộng rộng 800 căn nhà, gồm nhiều chủng loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel và Penthouse
lợi ích nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, nơi thể hình, yoga, khu BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- trung tâm thương mại
- bảo đảm 24/7, camera giám sát toàn khu
2. các loại căn nhà cũng như diện tích thông dụng
hiện nay, trên môi trường dịch vụ thuê mướn, bao gồm 5 loại căn hộ chính trên Sài Gòn Mia:
| Loại căn hộdiện tích (m²)xây dựng | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 khu vực đa năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân khu vườn |
mỗi loại căn hộ có đối tượng người tiêu dùng thuê khác biệt, từ người đơn chiếc, gia đình trẻ, mang lại chuyên gia nước ngoài hoặc doanh nhân.
3. reviews giá bán thuê mướn căn nhà Sài Gòn Mia trong thực tế Năm 2025
Cửa Hàng chúng tôi khảo sát từ rộng 120 tin đăng thực tế tại những sàn rộng lớn (Batdongsan, Chợ giỏi, Mogi, Facebook group) và vấn đáp một số người ở lẫn môi giới đang làm việc tại Sài Gòn Mia vào tháng 5/2025. sau đây là tổ hợp mức giá dịch vụ cho thuê thông dụng nhất:
🌿 căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả thiết kế bên trong căn bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng thuê: Dân công sở, startup, người đơn chiếc
- Nhận xét: Rất thích hợp khiến công sở thay mặt đại diện nhỏ tuổi hoặc căn hộ dịch vụ
🛏 căn hộ 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, có thể dọn vào ở ngay
- Ưu điểm: nơi sống rộng lớn rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá bán thích hợp so với những dự án sát bên giống như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 75m²)
- giá thuê mướn trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả đủ đồ dùng căn bản, một vài căn decor rất đẹp
- khối lượng bàn giao dịch: kinh khủng nhất tại môi trường
- Xu hướng: gia chủ trẻ, cặp đôi thuê để ở dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: đa phần đẳng cấp, các căn do chủ đầu tư của dự án tự thiết kế
- Ưu điểm: View đẹp, tầng cao, phù hợp gia chủ 3 thế hệ
- Lưu ý: Ít đầu cung, giá thuê mướn phù hợp
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá chỉ thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng người sử dụng thuê: người ngoại quốc, doanh nhân, chuyên gia cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, cụm căn được sử dụng đặt ở riêng
4. các nhân tố ảnh hưởng cho giá thuê căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo không ít nhân tố, không thuần tuý dựa vào diện tích S. tiếp sau đây là những yếu tố then chốt:
✅ tầng trên cao cũng như hướng view
- View sông/công viên luôn có giá thuê mướn cao hơn 1 – 2 triệu so với view trung tâm hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được quan tâm nhất vì yên tĩnh, không thực sự cao cũng không thấp.
✅ nội thất & xây dựng
- Căn có thiết kế bên trong đẹp, đầy đủ, sang trọng dễ thuê mướn cùng với đắt hơn 10 – 20%
- những căn nhằm trống chỉ phù hợp người thuê mướn dài hạn bao gồm đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- đợt du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán hoàn toàn có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá bán đáng yêu và dễ thương khối lượng rộng
✅ giấy tờ thuê dài hạn
- Thuê một năm thường giá giảm hơn thuê ngắn hạn đi theo tháng
- nhiều chủ nhà chuẩn bị ưu đãi nếu như thuê từ 2 năm trở lên
5. đối chiếu giá mướn Sài Gòn Mia với các dự án bên cạnh
| dự án công trình1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá bán bình quân, lợi ích cao |
| Him Lam Chợ lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, thiết kế cũ hơn |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn cũng như đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | gần Sunrise, bé nhiều hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án công trình còn mới rộng, xa hơn |
Kết luận: với khoảng giá thuê mướn tầm trung bình, Sài Gòn Mia tất cả ưu thế lớn dựa vào vị trí ngay cạnh Q.7 nhưng không bị tính thuế Nhà Và Đất cao như trung tâm.
6. đề xuất mang lại người thuê và người tiêu dùng
👨💼 khái niệm người thuê:
- ưu ái thuê căn sẽ hoàn thành nội thất nhằm tiết kiệm ngân sách và chi phí setup ban đầu
- chăm sóc kỹ tình trạng nội thất, dòng thiết bị điện tử trước khi cam kết hợp đồng
- Thương lượng để được giúp đỡ phí quản lý hoặc gửi xe free trong thời hạn đầu
💼 đối với người mua mang lại thuê:
- chọn căn 2PN được thiết kế với vuông vức, hướng đông hay Đông Nam là dễ dịch vụ cho thuê nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ đầu để giúp đỡ tăng giá thuê 15 – 20% vào dài hạn
- Nên cam kết hợp đồng ít nhất một năm nhằm đáp ứng dòng tiền chắc chắn
7. Dự Báo Xu thế giá thuê mướn Sài Gòn Mia thời kỳ 2025 – 2027
với sự lan rộng cơ sở mạnh mẽ sống trung tâm Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, mở rộng con đường Nguyễn Văn Linh), thị hiếu thuê ngôi nhà vòng quanh khu Trung Sơn đc Dự kiến sẽ tiếp tục tăng. đồng thời, khi mặt phẳng giá thuê mướn ở Phú Mỹ Hưng, Q4 và Q7 ngày càng tốt, Sài Gòn Mia sẽ sẽ khi là lựa chọn sửa chữa hấp dẫn.
Dự báo:
- giá thuê mướn căn 2PN có thể tăng lên mức 16 – 18 triệu trong cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách nước ngoài, Chuyên Viên làm việc trên quận 1, quận 7, Quận Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ tiến hành biến đổi mục đích dùng linh động hơn: tích hợp ở + kinh doanh
8. nghiên cứu điểm mạnh khiến cho giá thuê giữ vững
3.1 vị trí độc đắc, dễ di chuyển
dự án công trình chưa đến quận 1 tầm 5km ngang cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là lợi thế lớn vì người đi thuê không cần dịch chuyển xa vẫn hưởng mức giá thành “mềm” rộng Q1 – Q3. ngoài ra, cư dân hoàn toàn có thể tiếp cận các lợi ích rộng lớn giống như Lotte Mart, đại học RMIT, khu Trung Sơn chỉ trong vài phút.
3.2 tiện nghi xây dựng và tiện ích nội khu
Sài Gòn Mia trực thuộc phân khúc trung sang trọng, chất lượng hoàn thành vượt trội rộng các dự án vào khu vực giống như Florita hay Topaz Elite. các ích lợi bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn rộng lớn
- trung tâm BBQ, gym, yoga, sân thể thao
- thương mại tầng trệt
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- an ninh 24/7 với thẻ từ mỗi tầng
Chính các ích lợi này giữ lại giá mướn luôn chắc chắn ngay cả trong những năm thị trường lắng dịu.
3.3 Dễ dịch vụ cho thuê, thị hiếu cao
với khối lượng người nước ngoài, Chuyên Viên cũng như học sinh sinh viên quốc tế ngày càng trở nên đông ở khu vực Q7 – huyện bình chánh, Sài Gòn Mia biến thành lựa chọn hấp dẫn vì vừa vặn, giá bán hợp lý, vừa tiện nghi tất cả. mật độ trống căn nhà cho thuê quá thấp – dưới 10%.
kết luận
căn nhà Sài Gòn Mia chính là chọn hấp dẫn cả với người đi thuê lẫn khách hàng, dựa vào vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và mức chi phí cho thuê hợp lý so với chất lượng. cùng với môi trường cho thuê đang được hồi phục mạnh sau dịch, sở hữu hay thuê căn nhà sau đây hứa hẹn mang lại chất lượng cao trong năm đến.